28 октября 2026 г.
01Оценка участка при появлении улучшений во время спора
Когда после возникновения судебного спора на территории устраивают покрытие, ограждение или площадку, текущие характеристики недвижимости начинают…
Читать статью →
Статьи и памятки · Республика Крым
Практические материалы о недвижимости в Крыму
Разбираем документы, типичные ситуации и изменения, связанные с недвижимостью. Выберите направление или откройте свежую статью.
Популярный вопрос
Публичная кадастровая карта Крыма
Официальный адрес НСПД, пошаговый поиск участка и объяснение, почему линия на карте не заменяет документы и измерения.
Последние публикации
Все материалы
57 материалов
23 октября 2026 г.
02Новая версия проекта после разбивки осей
Когда после переноса основных точек на строительную площадку заказчик получает новую версию проекта с другой посадкой здания, старые отметки могут ввести…
Читать статью →15 октября 2026 г.
03Наложение границ смежных участков при объединении
Когда два смежных участка используют как единый двор, но их координаты описывают пересекающиеся контуры, простое объединение не решает проблему исходного…
Читать статью →13 октября 2026 г.
04Куда уходит вода после дождя на участке
Когда после сильного дождя вода скапливается у стен дома или размывает дорожки, визуальная оценка уклона часто подводит.
Читать статью →12 октября 2026 г.
05Раздел участка при несовпадении долей
Разделить общий участок поровну не получится, если фактическое использование земли не совпадает с долями в праве.
Читать статью →10 октября 2026 г.
06Как учитывать аналоги из разных периодов в оценке
В судебном споре стороны часто представляют объявления и сделки, опубликованные в разные месяцы, из-за чего разница дат смешивается с различиями площади,…
Читать статью →8 октября 2026 г.
07Оценка дома и участка по разным документам
Когда в наследственную массу входят и дом, и земля, но сведения о них собраны на разные даты, характеристики связанных объектов нельзя механически…
Читать статью →6 октября 2026 г.
08Как учесть коммуникации при разделе участка
Когда водопровод или кабель проходят через часть территории, которую планируют выделить в самостоятельный участок, геометрически ровная линия раздела…
Читать статью →5 октября 2026 г.
09Чердак превратили в жилой этаж: как проверить документы
После переустройства дома фактическая планировка и использование верхнего уровня изменились, и бытовое название этажа не заменяет проверку конструкции и…
Читать статью →4 октября 2026 г.
10Спорная полоса земли между старым и новым забором
Когда после замены ограждения между старой и новой линией образуется свободная полоса земли, возраст столбов или досок не может служить доказательством…
Читать статью →3 октября 2026 г.
11Оценка ущерба после ремонта помещения
Когда судебный спор о размере ущерба продолжается после того, как в помещении уже завершили часть восстановительных работ, текущий осмотр не отражает…
Читать статью →1 октября 2026 г.
12Почему край дороги нельзя считать границей участка
Ориентироваться на край проезжей части при определении границы участка в Крыму рискованно: фактическая кромка покрытия могла меняться со временем и не…
Читать статью →30 сентября 2026 г.
13Оценка гостевого объекта при сезонном доходе
Выручка гостевого объекта за три летних месяца не отражает реальную стоимость коммерческой недвижимости.
Читать статью →27 сентября 2026 г.
14Множество изломов границ садового участка
Когда на старой схеме садовый участок выглядит прямоугольным, а ограждение на местности образует несколько изломов, сопоставление данных помогает…
Читать статью →26 сентября 2026 г.
15Оценка наследственной квартиры после ремонта
Когда наследники заказывают оценку квартиры после того, как в ней уже сделали ремонт, текущее состояние помещений может заметно отличаться от того, каким…
Читать статью →26 сентября 2026 г.
16Раздел участка при скученности построек
Когда большой участок в Крыму делят между родственниками, а единственный дом и хозяйственные постройки расположены в одном углу территории,…
Читать статью →20 сентября 2026 г.
17Монтаж длинного забора на склоне в Крыму
Когда для ограждения протяжённого участка в Крыму требуется поставить забор по сложному рельефу, простой расчёт по рулетке не даёт точного понимания…
Читать статью →14 сентября 2026 г.
18Летняя кухня оказалась частью сделки
Покупатель видит на участке дом и отдельную летнюю кухню, но в документах объект описан неочевидно.
Читать статью →8 сентября 2026 г.
19Оценивается доля, а не вся квартира
В документах наследодателю принадлежала только часть объекта, хотя семья пользовалась всей квартирой.
Читать статью →7 сентября 2026 г.
20Между участками обнаружилась узкая полоса
Два участка выглядят смежными за общим забором, но по исходным сведениям между ними остаётся разрыв.
Читать статью →6 сентября 2026 г.
21Соседний объект продают дороже
Владелец ориентируется на одно объявление рядом и считает его готовым доказательством стоимости.
Читать статью →5 сентября 2026 г.
22В квартиру нельзя попасть для осмотра
Ключи находятся у другого наследника, а оценку нужно подготовить по доступным данным.
Читать статью →4 сентября 2026 г.
23Раздел удобен на бумаге, но мешает продаже
Участок делят на равные площади, хотя одна часть получает сложную форму и ограниченное место под застройку.
Читать статью →3 сентября 2026 г.
24Старого здания уже нет на местности
В перечне имущества числится объект, который фактически разобран или разрушен.
Читать статью →2 сентября 2026 г.
25Наследники делят землю вокруг общего дома
Двое наследников хотят получить отдельные участки, но дом и хозяйственные объекты используются совместно.
Читать статью →1 сентября 2026 г.
26Стороны спорят даже о площади объекта
В материалах дела указаны разные площади и состав помещений одного коммерческого объекта.
Читать статью →31 августа 2026 г.
27Куда ставить забор после покупки
Участок оформлен, но на местности нет понятных поворотных точек для установки нового ограждения.
Читать статью →30 августа 2026 г.
28На территории десятки объектов без единой схемы
Сельскому поселению нужно инвентаризировать площадки, здания и сети, сведения о которых хранятся в разных таблицах и планах.
Читать статью →30 августа 2026 г.
29Наследнику нужна стоимость на прошлую дату
Состояние рынка и объекта сегодня отличается от того, которое было на требуемую дату оценки.
Читать статью →29 августа 2026 г.
30После раздела один участок останется без подъезда
Собственник хочет продать дальнюю часть длинного участка, но пройти к ней можно только через переднюю часть.
Читать статью →28 августа 2026 г.
31Площадь в старых документах отличается
При подготовке участка к продаже цифра площади в старом документе не совпала с результатом предварительного обмера.
Читать статью →28 августа 2026 г.
32Съёмка есть, а проектировщику не подходит
Заказчик получил план участка, но проектировщику потребовались другие масштаб, формат и состав объектов.
Читать статью →27 августа 2026 г.
33Оценка многофункциональной коммерческой недвижимости: как избежать ошибок
Оценка коммерческой недвижимости становится многократно сложнее, когда объект объединяет в себе торговые площади, складские помещения и офисные кабинеты.
Читать статью →26 августа 2026 г.
34Два отчёта дали разные суммы
Каждая сторона представила свой расчёт стоимости одного объекта.
Читать статью →26 августа 2026 г.
35Что делать, если сосед не согласен с границами
При уточнении границ земельного участка собственники иногда сталкиваются с тем, что сосед оспаривает положение общей межи.
Читать статью →25 августа 2026 г.
36В наследстве квартира, дом и доля
Наследник приносит документы на несколько разных объектов и ожидает одну общую цифру.
Читать статью →25 августа 2026 г.
37Почему доля в праве собственности не означает физические
Собственники земельных участков нередко полагают, что владение определенной долей в праве собственности эквивалентно владению конкретно обособленным…
Читать статью →24 августа 2026 г.
38Смежные участки оформлены на разных основаниях
Территория используется как единая, но права, правообладатели или условия использования исходных участков различаются.
Читать статью →23 августа 2026 г.
39Оценка стоимости улучшений арендованного помещения
Типовая ситуация в судебных спорах возникает, когда арендатор и собственник недвижимости не могут прийти к согласию относительно стоимости произведенного…
Читать статью →23 августа 2026 г.
40Как перенести оси дома на сложный рельеф
Строительство объекта на участке с выраженным уклоном предъявляет особые требования к геодезическому обеспечению.
Читать статью →22 августа 2026 г.
41Что делать при несовпадении забора и границ участка
При осмотре земельного участка в Республике Крым покупатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда фактическая линия забора отклоняется от границ,…
Читать статью →21 августа 2026 г.
42Почему цена в объявлении — не всегда рыночная
Собственники коммерческой недвижимости нередко формируют ожидания по цене продажи, ориентируясь на единичные объявления с соседними объектами.
Читать статью →20 августа 2026 г.
43Почему границы участка требуют проверки
Начинать работу только с общего запроса рискованно: сначала стоит проверить границы и исходные сведения о земельном участке.
Читать статью →4 августа 2026 г.
44Топографическая съемка для качественного проектирования
Топографическая съемка является основой для подготовки проектной документации при строительстве объектов в Республике Крым.
Читать статью →3 августа 2026 г.
45Обновление правил работы с ЕГРН: что нужно знать после принятия ФЗ № 263
26 июля 2026 года официально вступил в силу Федеральный закон № 263-ФЗ, который вносит точечные поправки в ст.
Читать статью →2 августа 2026 г.
46Подготовка геодезических данных для муниципальной инвентаризации
Инвентаризация муниципальных объектов недвижимости в Республике Крым требует тщательной подготовки исходной документации, где геодезические данные играют…
Читать статью →31 июля 2026 г.
47Как объединение участков влияет на стоимость
Объединение нескольких смежных земельных участков в один массив часто рассматривается как способ повышения инвестиционной привлекательности объекта.
Читать статью →29 июля 2026 г.
48Мифы об оценке коммерческих объектов недвижимости
Многие владельцы бизнеса считают, что для оценки коммерческого объекта достаточно предоставить актуальную выписку из реестра.
Читать статью →27 июля 2026 г.
49Изменения в порядке регистрации недвижимости
⚖ Федеральный закон от 26 июля 2026 года № 263-ФЗ не меняет обычный порядок кадастрового учёта и регистрации прав на квартиру, дом или земельный участок.
Читать статью →24 июля 2026 г.
50Как проверить границы участка перед строительством
🏗 Перед строительством важно проверить не только забор и изображение участка на карте, но и координаты границ в ЕГРН.
Читать статью →22 июля 2026 г.
51Разница между кадастровой и рыночной ценой
При покупке недвижимости часто приходится сталкиваться с двумя видами стоимости.
Читать статью →20 июля 2026 г.
52Ошибки при объединении смежных земельных участков
Разные виды разрешённого использования исходных участков с 1 марта 2026 года не означают автоматический запрет на их объединение.
Читать статью →17 июля 2026 г.
53Этапы подготовки к разделу участка
Раздел участка в судебном порядке требует четкого понимания технических характеристик земли.
Читать статью →15 июля 2026 г.
54Мифы о регистрации перепланировки квартиры
Перепланировка квартиры это не просто изменение внутреннего плана.
Читать статью →14 июля 2026 г.
55Как аргументировать позицию в споре о границах
Забор и юридическая граница участка не одно и то же.
Читать статью →13 июля 2026 г.
56Оценка недвижимости для суда: отчёт или экспертиза
⚖ Отчёт оценщика и заключение судебного эксперта разные документы.
Читать статью →13 июля 2026 г.
57Документы для оценки недвижимости при наследовании
Для оформления наследства независимый отчёт об оценке недвижимости требуется не всегда.
Читать статью →Не нашли свою ситуацию?
Опишите объект и задачу специалисту
Подскажем, с каких сведений начать и что стоит проверить.
Написать в Telegram